หากว่ากันด้วยเรื่องของ “เงินๆ ทองๆ” แล้วหล่ะก็…เป็นสิ่งที่ใครทุกคนต้องการสำหรับเป็นปัจจัยหลักในการดำรงชีวิตกันทั้งนั้น การลงทุนด้านการเงินในส่วนต่างๆ เพื่อให้เกิด Passive income ทางการเงินจึงเป็นทางเลือกของคนที่กำลังหารายได้ทางการเงินอีกช่องทางหนึ่งนั้นเองครับ บทความนี้จะขอพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “Tips สำหรับมือใหม่เริ่มลงทุนอสังหา” ที่สามารถใช้เป็นแนวทางในการสร้างรายได้เพิ่มเติมโดยที่ใช้เงินอย่างใจเย็นและไม่รีบร้อนครับ

“อสังหาริมทรัพย์” คืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย

5 การลงทุนอสังหาสำหรับมือใหม่น่าลอง

●การลงทุนแบบเก็งกำไร นับว่าเป็นช่องทางการลงทุนขั้นเริ่มต้นของนักลงทุนมือใหม่ค่ะ เพียงแค่ซื้อใบจองแล้วก็ปล่อยขายก็ทำกำไรได้แล้ว ฟังดูเหมือนง่าย แต่ในความเป็นจริงการลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ ก็มีเทคนิคที่ควรเรียนรู้อยู่บ้าง สิ่งสำคัญที่จะสร้างรายได้ด้วยการเก็งกำไร คือ ต้องเรียนรู้เรื่องทำเล ต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพ โครงการที่ลงทุนต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์

●การลงทุนกับกองทุน เป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้เรารวยด้วยอสังหาฯ โดยไม่ต้องปวดหัวกับคนค่ะ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คือ กองทุนรวมประเภทหนึ่งค่ะ ที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินทุนจากเราหรือประชาชนทั่วไป โดยการขายหน่วยลงทุน และนำเงินทุนที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด

●การลงทุนกับนักลงทุนรายใหญ่ สำหรับคนที่มีประสบการณ์ในการลงทุน มีมนุษยสัมพันธ์ดี เก่งในการเจรจาต่อรอง มีคอนเนคชั่นมาก รู้จักนักลงทุนเยอะ เป็นคนมีเครดิต มีความคิดสร้างสรรค์และไอเดีย คุณสามารถเอาประสบการณ์แลกเงินได้ โดยคุณไม่ต้องลงทุนเลยแม้แต่บาทเดียว นับเป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้คุณรวยแบบก้าวกระโดด เพียงแค่เรานำไอเดียที่มีเสนอขายแผนธุรกิจให้กับนักลงทุนรายใหญ่ที่มีเงินทุนได้ แต่คุณจะต้องมั่นใจว่าแผนโครงการนั้นๆ จะสร้างผลตอบแทนอย่างคุ้มค่าให้นายทุน

●การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน การลงทุนรูปแบบนี้ เหมาะกับนักลงทุนแบบเสือนอนกิน ซึ่งอาจต้องมีเงินเย็นหรือเงินเก็บในการลงทุน เพื่อไม่ให้เกิดภาระในอนาคต โดยผู้ลงทุนสามารถเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ เพื่อปล่อยเช่ารายเดือน

●การลงทุนโดยเป็นผู้ประกอบการ หลายคนที่เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาได้ระดับหนึ่งพอรู้ลู่ทาง ก็อยากที่จะเป็นเจ้าของโครงการเสียเองเพราะผลตอบแทนที่ได้สูงกว่า 80-100% เลยทีเดียว จึงไม่แปลกที่นักลงทุนส่วนใหญ่เริ่มต้นจากการลงทุนที่ดินแปลงเล็กๆ สร้างอาคาพาณิชย์ขาย สร้างห้องแถวขายเริ่มจาก 2-4 ห้องแล้วขยับขยายใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ นั้นเองครับ

ข้อดีของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

1. ผลตอบแทนสูง เก็งกำไรก็ได้ ปล่อยเช่าก็ดี

2. ไม่ต้องควักกระเป๋าลงทุนเองทั้งหมด แม้อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูง แต่กลับไม่จำเป็นต้องควักเงินทุนของตนเองทั้งหมด เนื่องจากสามารถกู้เงินจากสถาบันการเงินมาลงทุนได้

3. เป็นตัวช่วยในการลดหย่อนภาษี หากเรามีการลงทุนในด้านนี้จะสามารถนำมาลดหย่อนภาษีประจำปีได้อีกด้วยครับ

4. ความผันผวนค่อนข้างต่ำ เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ เป็นที่ทราบดีในหมู่นักลงทุนว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวขึ้น-ลงมักใช้เวลาเป็นปี และเพราะอัตราความผันผวนต่ำแบบนี้จึงทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างมั่นใจได้ในระดับหนึ่งนั้นเองครับ

และนี้คือข้อมูลเกี่ยวกับ “Tips สำหรับมือใหม่เริ่มลงทุนอสังหา” ที่เราได้หามาฝากทุกๆ ท่านกันครับ หวังวว่าจะเป็นแนวทางเบื้องต้นให้กับทุกๆ ท่านได้เป็นอย่างดีนะครับ