“บ้าน” เป็นสิ่งที่ทุกๆ คนต่างๆ ต้องการที่จะมีเพื่อเป็นที่พักผ่อนและหลบหนีออกกจากความวุ่นวายต่างๆ ในชีวิต ที่จะต้องประสบพบเจอกันอยู่ทุกๆ วัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องหน้าที่การงาน การออกไปทำสิ่งต่างๆ ที่ต้องทำอยู่เป็นประจำทุกวัน เป็นต้น แต่การจะหาบ้านในแต่ละวันนี้มีราคาที่สูงขึ้นเลยหล่ะครับ บทความนี้จึงอยากแนะนำให้ทุกๆ ท่านไปพบกับ “สิ่งที่อาจเจอหลังจากซื้อบ้านมือสอง” กันเพื่อเป็นแนวทางในการเลือกบ้านมือสองสักหลังที่ดีกันครับ จะเป็นอย่างไรบ้างนั้น…เราไปชมกันดีกว่าครับผม
บ้านมือสอง หมายถึงอะไร?
บ้านมือสอง หมายถึง บ้านที่ผ่านการเป็นเจ้าของมาแล้ว โดนตัวบ้านจะมีอายุมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับเวลาที่เจ้าบ้านอาศัยอยู่และได้ทำการขายนั้นเองครับ แต่สภาพของบ้าน
สิ่งที่เจอหลังซื้อบ้านมือสอง
●การซ่อมแซ่มบ้านในส่วนที่เก่าและเสียหาย ขึ้นชื่อว่าเป็นบ้านมือสองแล้วนั้น ก็ย่อมต้องมีอะไรที่เสียหายไปตามการเวลาอย่างแน่นอนครับ ดังนั้นเมื่อเราได้บ้านมือสองมาแล้วก็ต้องแก้ไขทั้งหมดครับ
●การทาสีใหม่ เมื่อบ้านมีอายุที่มากขึ้น สีทาบ้านต่างๆ ก็ต้องเสื่อมหลุดล่อนต่างกันไปกับสมันบ้านสร้างใหม่ๆ
●การทำความสะอาดบ้านในมุมต่างๆ เพื่อบ้านเก่าก็ต้องมีฝุ่นเกาะหรือมีเศษขยะอะไรอยู่บ้าง เพื่อเป็นการเข้าอยู่ที่สบายตัวก็ต้องทำให้บ้านน่าอยู่นั้นเองครับ
วิธีเลือกบ้านมือสองที่ดี
●เปรียบเทียบราคาบ้านกับราคาประเมิน เพื่อตรวจสอบว่าราคาที่ขายสูงเกินไปหรือไม่ เพื่อประโยชน์ในการตัดสินใจซื้อ และนอกจากนี้ ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้จากราคาประเมิน หากราคาประเมินต่ำกว่า ดังนั้นสิ่งที่ต้องรู้อีกอย่างก็คือ ราคาประเมินของบ้าน
●ตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน ให้ได้ทราบว่าผู้ขายเป็นเจ้าของจริงๆ หรือไม่ หรือหากเป็นนายหน้า นายหน้ากำลังขายให้ใคร เพื่อป้องกันการแอบอ้าง
●ตรวจสอบแนวเวนคืน บ้านบางหลังที่เจ้าของรีบร้อนขาย อาจเป็นเพราะรู้ว่าตัวบ้านอยู่ในแนวเวนคืน และหลอกขายให้ลูกค้า ดังนั้น จึงควรตรวจสอบแนวเวนคืนก่อนที่จะซื้อ โดยสามารถตรวจสอบได้กับกรมโยธา การทางพิเศษแห่งประเทศไทย สำนักงานเขตและกรมที่ดิน หรือสอบถามคนในพื้นที่
●ตรวจสอบการจดจำนอง เพราะโดยส่วนมากบ้านมักจะติดจำนองหรือยังผ่อนไม่หมดอยู่ เรื่องนี้ควรถามกับผู้ขายให้แน่ชัด เพราะต้องดำเนินการไถ่ถอนจำนองออกจากธนาคารให้เรียบร้อยก่อน
●สอบถามสาเหตุที่ขายและประวัติของบ้าน คุณควรสอบถามกับเจ้าของบ้านโดยตรงถึงสาเหตุที่ต้องการขายบ้าน เช่น จำเป็นต้องใช้เงิน ต้องการย้ายที่อยู่ หรือมีเหตุผลอื่นที่พยายามปกปิด นอกจากนี้ ยังควรสอบถามประวัติของบ้านจากทั้งเจ้าของหรือเพื่อนบ้านว่าบ้านหลังนี้เคยมีใครอาศัยอยู่บ้าง มีเหตุการณ์ที่น่ากังวลเกิดขึ้นหรือไม่ เพื่อความสบายใจและมั่นใจเมื่อเข้าอาศัย
ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาบ้านมือสอง
●ทำเล สำหรับการเลือกบ้าน ไม่ว่าจะมือหนึ่งหรือมือสอง หรือไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อลงทุน ทำเลคือเรื่องสำคัญ เพราะในแง่ผู้อยู่อาศัย การเลือกทำเลคือความเป็นอยู่ และสำหรับผู้ลงทุน ทำเลก็หมายถึงโอกาสทางการตลาด วิธีเลือกทำเลก็ประเมินว่าอยู่ใกล้สถานที่ใด
●สภาพแวดล้อม ในด้านนี้ จะดูต่อมาจากทำเล โดยพิจารณาจากสภาพแวดล้อมว่าเอื้อต่อการอาศัยหรือวิถีชีวิตหรือไม่ ซึ่งสภาพแวดล้อมในข้อนี้ หมายถึงทั้งสภาพแวดล้อมทางกายภาพ และผู้คน ต้องมเหมาะสมกับการอยู่อาศัยและตรงตามเป้าหมายของเรามากที่สุดนั้นเองครับ
●สภาพบ้าน เนื่องจากบ้านมือสองอาจก่อสร้างมานานแล้ว สิ่งที่ควรใส่ใจคือความแข็งแรงมั่นคงของโครงสร้างอาคาร หรือบ้านบางหลังที่มีการต่อเติมซึ่งอาจกระทบส่วนโครงสร้าง เช่น บ้านทรุด กำแพงทรุด เป็นต้น จึงควรหาผู้ที่มีความรู้ไปตรวจดูสภาพบ้านด้วย นอกจากนี้ ยังควรเลือกดูจากสภาพบ้านโดยทั่วไปและระบบสาธารณูปโภค เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า เป็นต้น โดยสามารถประเมินสิ่งที่ต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุงและสรุปเป็นค่าใช้จ่ายรวมกับราคาบ้านได้เพื่อพิจารณาความคุ้มค่า
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “สิ่งที่อาจเจอหลังจากซื้อบ้านมือสอง” ที่เราได้รวบรวมมาฝากทุกๆ ท่านกันในบทความข้างต้นนี้ หวังว่าจะเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อยนะครับ
