การมีที่ดินเป็นของตนเองนับว่าเป็นอะไรที่มีค่าและควรค่าแก่การเก็บไว้เป็นมรดกให้กับลูกหลานของทุกๆ ท่านเป็นอย่างมากเลยหล่ะครับ เพราะที่ดินมีแต่จะมูลค่าเพิ่มขึ้นอยู่เสมอนั้นเอง ที่ดินจัดเป็นอสังหาประเภทหนึ่งที่น่าลงทุนสำหรับเก็งกำไรในอนาคตได้ หากที่บริเวณนั้นจะมีถนนตัดผ่าน ความเจริญเข้าตามมา แต่การเลือกซื้อที่ดินจะต้องคำนึงในหลายๆ ปัจจัยเพื่อไม่เสียเงินเปล่าครับ บทความนี้จะขอพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “5 ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนซื้อที่ดิน” กันครับ จะมีอะไรที่เราต้องดูต้องเช็คบ้างนั้น ไปดูกันดีกว่าครับ

5 ปัจจัยหลักที่ควรพิจารณาก่อนซื้อที่ดิน

1. คำนึงถึงวัตถุประสงค์ของการซื้อ การเลือกซื้อสิ่งของต่าง ๆ แน่นอนว่าแต่ละคนย่อมมีเหตุผลในการซื้อที่แตกต่างกันออกไป เช่นเดียวกับการเลือกซื้อที่ดิน เพราะผู้ซื้อควรทราบวัตถุประสงค์ก่อนว่าจะซื้อที่ดินเพื่ออะไร เช่น บางคนซื้อที่ดินเพื่อเก็บไว้ใช้ประโยชน์ในอนาคต หรือเก็บไว้เป็นมรดกแก่คนรุ่นหลัง เช่นทำการเกษตรหรือสร้างที่พักอาศัย ซึ่งกรณีนี้ก็ต้องคำนึงถึงสาธารณูปโภคและความสะดวกเป็นหลัก ในขณะเดียวกันบางคนต้องการซื้อเพื่อการลงทุนและเก็งกำไร การเลือกซื้อจึงต้องคำนึงถึงทำเลและความคุ้มค่าเป็นหลัก โดยวัตถุประสงค์ในการซื้อที่ดินจะช่วยให้เราคำนวณงบประมาณและสเปคที่ดินได้ง่ายขึ้น

2. พิจารณารูปร่างและพื้นที่ของที่ดิน สิ่งหนึ่งที่หลายคนมองข้ามในการซื้อที่ดินเปล่าคือรูปทรงของที่ดิน เนื่องจากส่วนใหญ่จะเน้นพิจารณาเรื่องทำเลเป็นหลักจนละเลยเรื่องรูปทรงที่ดินไปอย่างน่าเสียดาย โดยเทคนิคการเลือกซื้อที่ดินที่คุ้มค่าคือการเลือกซื้อที่ดินรูปทรงสีเหลี่ยมผืนผ้าและสี่เหลี่ยมจตุรัส เนื่องจากเป็นที่ดินที่มีมูลค่าสูงกว่าทรงอื่นๆ ยิ่งหากมีหน้ากว้างและด้านหนึ่งติดถนนยิ่งเพิ่มมูลค่าที่ดินได้เป็นอย่างดี ที่สำคัญอย่าลืมพิจารณาว่าเป็นที่ดินตาบอดหรือไม่ เนื่องจากทำเลที่ดินตาบอดมักมาพร้อมกับการเดินทางที่ไม่สะดวกสบาย เป็นที่ดินมูลค่าต่ำ แต่ถึงอย่างนั้นหากมีการพิจารณาแล้วว่าในอนาคตมีแนวโน้มได้รับการพัฒนา มีสาธารณูปโภคเข้าถึง ก็สามารถซื้อเก็บไว้ได้ แต่อย่าลืมว่าต้องใช้ระยะเวลาในการรอพอสมควร

3. ทำเลคือสิ่งที่สำคัญที่สุด หากกล่าวถึงเทคนิคการซื้อที่ดินเปล่า แน่นอนว่าต้องมีเรื่องของทำเลเข้ามาเกี่ยวข้อง เพราะทำเลคือหัวใจสำคัญในการเลือกซื้อที่ดิน โดยการซื้อที่ดินควรพิจารณาพื้นที่โดยรอบในอนาคตด้วยว่ามีโอกาสเติบโตมากน้อยเพียงใด เช่น ในอนาคตอาจมีห้างสรรพสินค้า มีรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดินตัดผ่าน หรือมีการตัดถนนเพื่อพัฒนาความเจริญของพื้นที่หรือไม่ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นองค์ประกอบในการเลือกซื้อที่ดิน อีกทั้งยังช่วยเพิ่มมูลค่าที่ดินได้มาก สร้างเม็ดเงินได้สูง แต่หากตั้งใจซื้อที่ดินเพื่อการการเกษตรก็ควรพิจารณาเรื่องการเดินทาง ทางระบายน้ำ ความสมบูรณ์ของดิน เป็นต้น

5. ที่ดินต้องไม่เสี่ยงน้ำท่วม ปัญหาสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเป็นอย่างยิ่งในการซื้อที่ดินเปล่า เนื่องจากปัญหาน้ำท่วมนำมาซึ่งความเสียหายของทรัพย์สินภายในบ้านหรือหากเป็นพื้นที่ทำการเกษตรก็สามารถส่งผลต่อการเพาะปลูกและการเลี้ยงสัตว์ ดังนั้น อย่าลืมตรวจสอบประวัติก่อนว่าพื้นที่นั้นๆเคยโดนน้ำท่วมหรือไม่นั้นเองครับ

ที่ดินที่ดีตามหลักฮวงจุ้ยเป็นอย่างไร?

ที่ดินที่เหมาะสมตามหลักฮวงจุ้ย คือ ที่ดินจะต้องหันไปทางทิศใต้ ให้ด้านหลังเป็นภูเขา ซ้ายมือและขวามือเป็นเนินเขาและอยู่ใกล้แหล่งน้ำนับว่าเป็นพื้นที่ดินที่ดีนั้นเองครับ

และนี้คือ “5 ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนซื้อที่ดิน” ที่เราได้นำมาฝากทุกๆ ท่านกันในบทความนี้ครับ เราหวังว่าจะเป็นที่ชื่นชอบและเป็นประโยชน์กับทุกๆ ท่านนะครับ ทั้งนี้ขอบคุณข้อมูลจากหลายๆ แหล่งด้วยครับ