หากว่ากันด้วยเรื่องของการลงทุนแล้ว คุณคงเคยได้ยินกับคำว่า “การลงทุน มีความเสี่ยง” กันอย่างแน่นอนใช่มั้ยหล่ะครับ ซึ่งคำกล่าวข้างต้นนี้ไม่ได้เกินจริงเลยครับ เพราะการลงทุนนั้นมีความตัวแปรมากมายที่จะทำให้เงินลงทุนของคุณเพิ่มหรือลดได้นั้นเอง บทความนี้จะขอพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “ข้อระวังก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” กันครับ จะมีอะไรบ้างนั้น เราไปดูกันดีกว่าครับ
ข้อระวังก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
1.รู้เงินเก็บและเงินลงทุนสำหรับที่เราจะนำลงไปเสี่ยง
เริ่มต้นลงทุนเราควรดูเงินที่มีอยู่ในหน้าตักหรือเงินเก็บก่อน ซึ่งเงินเก็บที่มีก็ควรมากกว่าเงินดาวน์ เพื่อป้องกันความเสี่ยงการขาดสภาพคล่องระหว่างการผ่อนชำระ นอกจากนั้น เรายังจำเป็นต้องพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระ ด้วยการนำรายได้หักลบกับภาระค่าใช้จ่ายให้ผลลัพธ์มากกว่าภาระการผ่อนแต่ละงวดเพื่อคำนวณเงินที่สามารถลงทุนได้
2.รู้เวลาที่เหมาะสมกับการลงทุน
ในส่วนของเงินทองที่นำมาลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ เรายังสามารถขอกู้เงินจากธนาคารหรือหยิบยืมจากคนรอบข้างได้ แต่เวลาและความพร้อมในการดูแลอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถหยิบยืมจากใครได้ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทใช้เวลาในการบริหารจัดการไม่เท่ากัน รวมถึงระยะเวลาการสร้างผลตอบแทนที่แตกต่างกัน
ยกตัวอย่างเช่น การลงทุนในที่ดินเปล่าเป็นการลงทุนที่ใช้เวลาในการดูแลน้อยที่สุด หรือหากมีทีมงานบริหารหรือผู้ช่วยดูแลอสังหาริมทรัพย์ที่ไว้วางใจได้ เราสามารถเลือกลงทุนในอพาร์ทเม้นท์ แต่ถ้าสามารถดูแลได้ด้วยตัวเองและมีเวลาพอสมควร เราสามารถลงทุนในคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ เพื่อปล่อยเช่าได้ในระยะยาว
3.รู้อสังหาฯ
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีทางเลือกที่เปิดกว้างมากมายหลากหลายประเภท ตั้งแต่ที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเมนท์ให้เช่า หอพัก โรงแรม รีสอร์ท และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น
4.วางเป้าหมายของการลงทุน
ไม่ว่าจะเลือกลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด เราจำเป็นต้องตั้งเป้าหมายหรือวัตถุประสงค์ของการลงทุนให้ชัดเจนในสินทรัพย์ที่เราเลือก เช่น การลงทุนเพื่อปล่อยเช่าต่อ ลงทุนเพื่อเก็งกำไร ลงทุนเพื่อนำมาซ่อมแซมและขายต่อทำกำไร หรือลงทุนเพื่อปล่อยเช่าในระยะเวลาหนึ่งก่อน จึงปล่อยขายทำกำไรและเพิ่มกระแสเงินสด เนื่องจากการลงทุนในแต่ละวัตถุประสงค์จะมีวิธีการบริหารจัดการที่แตกต่างกัน เช่นเดียวกับระยะเวลาและผลตอบแทนจากการลงทุน ศึกษาเพิ่มเติมว่าวิธีลงทุนอสังหาฯ เพิ่มความมั่งคั่งในแต่ละแบบแตกต่างกันอย่างไร
5.รู้ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับสำหรับการลงทุน
ทุกการลงทุนย่อมคาดหวังผลตอบแทน นอกเหนือจากการกำหนดเป้าหมายการลงทุนแล้ว เราควรประมาณการผลตอบแทนการลงทุนตั้งแต่ก่อนตัดสินใจลงทุน โดยต้องประเมินค่าความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายในการดูแล เพื่อคำนวณความคุ้มค่าจากผลตอบแทนสุทธิการลงทุนที่ได้รับเปรียบเทียบกับการนำเงินลงทุนในสินทรัพย์อื่น รวมถึงระยะเวลาที่ใช้ดูแลอสังหาริมทรัพย์
ข้อดีของการลงทุน
●ได้รับผลตอบแทนสูง เก็งกำไรก็ได้เป็นอย่างดี สามารถนำเงินทุนที่ได้มาต่อยอดการลงทุนในขั้นต่อๆ ไปได้ครับ
●สามารถนำมาใช้เป็นตัวช่วยลดหย่อนภาษีประจำปีให้กับเราได้
●เหมือนเป็นเจ้านายตัวเอง แม้ว่าจะยังเป็นพนักงานประจำอยู่ ก็สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ได้ เพราะการลงทุนนี้ไม่จำเป็นต้องมานั่งทำงาน สามารถกำหนดและควบคุมรายรับ รายจ่าย และจัดการปัญหาต่างๆ ด้วยตัวเองได้ มีอิสระในการคิดและลงมือทำ
●ความผันผวนต่ำ ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นภายในวันหรือสองวัน แต่ใช้ระยะเวลานานเป็นปีๆ กว่าจะมีการขึ้นหรือลงของราคา ทำให้นักลงทุนส่วนใหญ่จะค่อนข้างมั่นฝจในการลงมุนในอสังหาริมทรัพย์ มั่นใจได้ว่าเงินต้นจะไม่หายไปอย่างรวดเร็วแน่นอน แต่นักลงทุนควรต้องศึกษามาเป็นอย่างดีแล้วว่าทำเลที่เลือกนั้นจะสามารถเพิ่มขึ้นได้
เป็นอย่างไรบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “ข้อระวังก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” ที่ต้องคำนึงถึงก่อนทำการลงทุนในด้านต่างๆ หวังว่าจะเป็นประโยชน์กันนะครับ
